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今年成房企“生死攸关”年年内40家房企融资4105亿元

作者:www.damingfujj.com 时间:2018/8/10 3:21:09

  可以预见,2018年因城施策、分类调控的政策还将持续,针对房价上涨明显的城市,调控力度毫无疑问会加强。

各级法院审判管理部门要加强常态化裁判文书质量管理工作,一经发现存在多处瑕疵和低级错误的文书,造成不良社会影响的,要协同监察部门严肃处理问责。

法拉第官方还宣称其设计加入了空气动力学原理,风阻系数低至,动力性能超越全球顶级跑车和同级别豪华车。

“以往企业可以通过影子银行和表外业务来融得资金,但现在强监管趋势下,这些灰色渠道不畅通,企业的债务融资压力加大。

核心提示:在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺“现金流”行列。

这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。

记者王丽新在规模和利润面前,越来越多房企加入抢夺现金流行列。这背后,是融资渠道越来越窄,融资成本越来越高的窘境。

同策研究院研究总监张宏伟曾表示,房企融资难问题雪上加霜,今年将成为房企生死攸关的一年。

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。

境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道越来越窄,境外发债难,永续票据重启,监管趋严,融资情况不容乐观。

  40家房企融资4105亿元公司正在找融资成本较低的渠道,但是并不容易。

某房企管理层向《证券日报》记者透露,有些热钱虽然愿意进入房地产行业,但成本非常高。

另有金融机构人士也向《证券日报》记者透露,在全国百强房企中,负债率过高的房企,几乎从我们融资名单上排除了,风险太大了。

现在成本相对较低的融资是以项目合作方式进行的融资,这样风险相对可控。

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。

陈朦朦认为,地产商们正面临外面的钱融不进来,能融进来的热钱咽不下的局面。

从同策研究院监测40家房企近一年来的融资变动趋势来看,融资金额在2018年5月份骤降,6月份虽有小幅回温,7月份保持小幅上涨,但依然处于低位运行。

陈朦朦表示,从7月份40家房企融资情况来看,境内发债渠道大规模紧缩,房企发债受到很大限制;海外银团贷款复出;创新融资方式多样化;境外发行公司债利率均超8%;外币融资大幅增加。

事实上,近两年内,房企融资渠道持续收缩。

如今,依靠销售规模实现快速回款已经是摆在房企目前的头等大事,因为,2015年以来发行的公司债将在今年下半年迎来第一波还债高峰期。

正如绿城中国执行董事、执行总裁李青岸所示,自2016年的9·30政策以来,房地产去杠杆是主导方向,金融监管态势有增不减,使房地产的融资渠道变得狭窄,出现融资难、融资贵的现象。

境外债规模成本双增加据《证券日报》记者观察,从40家房企7月份融资情况来看,境外债的规模和成本都在上行。

陈朦朦表示,从同策研究院近2年的监测数据来看,海外银团贷款几乎绝迹,此次在7月份的融资渠道中,海外银团贷款回归。

一方面,这侧面反映境内融资困难;另一方面则是由于国内企业能申请到大规模银团贷款的极少,多以拥有最高评级、财务状况佳的央企为主。

而在融资成本方面,据同策研究院监测显示,在已披露的数据中,7月份融资成本最低的一笔是万科于2018年7月26日发行的2018年度第三期超短期融资券,发行金额为30亿元,利率为%。

此外,万科发行的首期中期票据的票面利率也较低,为%。

其次,招商蛇口成功发行了2018年度第一期超短期融资券,票面利率%。

融资成本最高的是融创中国发行的于2020年到期的4亿的优先票据,票面利率为%。

值得注意的是,境外发行的公司债利率均超8%。

陈朦朦认为,国内融资环境恶劣,境内发债监管趋严,银行贷款不易,海外银团贷款的再度出山也侧面反映出房企境内融资的困难。

在这样的情况下,房企不得不寻求海外融资渠道,但又不得不背负上过高的融资成本。

由此可见,融资困难已成为房企目前所面临的最主要问题之一。

诸葛找房方面也认为,预计2018年下半年,在融资监管不发生改变情况下,房企融资环境仍较为严峻,融资渠道受限,房企应加快去杆杠、降负债的速度,进而使得企业稳定发展。

陈朦朦进一步称,房企承受能力越来越有限,多家房企股权质押比例超过50%,已经逼近雷区警戒线。

从近期全国土地流拍不断,本质上就折射出房企融资出了问题无奈减粮,再加上2018年三季度是房企资金兑付压力最大时期,债台高筑的房企还能坚持多久?短期内为了减小融资困难带来的资金周转压力,房企只能要么割肉甩楼,要么转让股权刮骨疗伤。

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  业绩增速放缓产品单一  东阿阿胶前景待考  □记者吴黎华北京报道  2017年年报和2018年一季报显示,东阿阿胶的业绩增长仍然在持续放缓,其业绩增速已经创下了2006年以来的低点。

从此前的进展来看,今年3月10日,MSCI宣布将从5月的指数半年度审议时起,将A股、B股纳入MSCI新兴市场50指数、MSCI中国50指数和MSCI中国外资自由投资指数;3月14日,MSCI发布了12个新中国指数,其中包括3只全部A股指数、3只大盘股指数、4只中盘股指数、2只中小盘股指数。

整体来看,预计纳入样本中权重排名靠前个股为贵州茅台、中国平安(港股02318)、招商银行(港股03968)、海康威视以及浦发银行等;较当前权重增加幅度最大的是片仔癀、通化东宝、科伦药业;摊薄最多的是贵州茅台、五粮液、洋河股份和中国太保(港股02601)。

上述五类合计影响CPI下降约个百分点。


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