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从限价令到限涨令:开发商凉凉了 购房者最佳机遇来了? ——凤凰网房产杭州

作者:www.damingfujj.com 时间:2018/8/18 0:52:35

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导读前两年,房企之所以敢横扫市场,就是因为对市场有着良好的预期,如今在限价令和限涨令的步步紧逼之下,市场被严令整顿,房企们不得不收敛行为,低调行事,等待时机,给市场观望者造成房企凉凉的假象。事实是,大家都在各自救命,等待新的转机。

购房者要做的是擦亮眼睛,拨开迷雾见真知。

太原130亿的世纪大土拍之后,不少人都收拾好包袱,随时准备逃命。

还不清楚世纪大土拍的,我们一起来简单回顾一下:太原,全国楼市中并不是非常突出的一个城市,最近出让8宗黄金位置土地,起拍总价130亿,宗宗15%以上的溢价率,恒大、万科,华润,碧桂园等一线房企坐镇土拍现场,一帮小弟在后边观战,试图捞点油水。

实际土拍结果却是,宗宗流拍。

既然不想要地,为什么还要去参与?估摸着是想去看看市场情况如何,伺机作出选择,但没想到,实际尝试后,信心崩溃,放弃拿地,该情绪感染了同行,在圈子中传染,大家纷纷放弃。回顾前两年,开发商之所以敢横扫市场,靠的就是良好的预期,现在预期在转变,一切行动也就变得束手束脚起来了,让他们考虑着是不是要收网,低调做事。

对于太原来说,楼市是这种压抑的氛围,那么对于全国其他火热的城市来说,虽然现在还在抢地,不久后的将来,是否会受到同样的影响,应该是当下的购房客们正在犹豫的症结所在。

资本市场,保障资金的安全是第一步,判断风向,随时掉头还是选择继续深入,是资本掌握者时刻关注的问题所在。

对楼市来说,这一切的根源,或者说是诱发因素,应该就是近来的限价政策,或者说是楼市限价令向限涨令的过渡和发展。

从限价令到限涨令,其实是对市场的进一步整顿。

借助限价令使地价下降,ZF确实有寄希望于此的念头,但能不能做到,做到之后会有什么新后果产生,这是所不能预知的。

降地价的核心是ZF让利,降房价的核心是房企让利,但高房价和高地价的受益者都并不是十分想出让这部分利益。

归根结底,房价贵,地价贵的原因还是因为利益,利字当头,太难做决断了。

大家都不抢地了,地价就降了,这是理想预期。

当限价令达不到预期的效果时,这让政策制定者很失望,便制定了限涨令。

这便是新政策出台的背景。

房企也从字眼变化中,感受到了深深的敌意,不得不慢慢收网。

但他们也明白,即使是后者,也没有明确的让房价下跌的意思。

也就是说,即使形式很严峻,但比起让房价下跌,当前遏制房价上涨的目的更重要。

目前这么做,只不过是有人警告你:你收敛点,等风头过了,保住命了,再赚钱也不晚。

房企对这件事看的很明白,但很多购房者却有点揣着明白装糊涂了,明明很明白房价下跌后的结果,但依然不愿放过贫穷的自己,力图让房价下跌,以慰自己多年的看跌心愿。

当然了,收拾财产,规避风险并没有错,任何时候都不会错,只不过在恰当的时机做恰当的选择,那才叫有效投资,否则就是错失良机。

在市场上,我们看到的景象是:限价,让一二手房房价倒挂,新房是不涨了,但市场上遗留的依旧有房价高的现象,那就是二手房。

什么时候新房,二手房房价都下降了,人们购房的热情或许才会得到缓解。

限涨,限制了开发商和中介的操盘,操控市场的小动作,堵死了他们轻松赚大钱的门路,小营小利,实在养不活这群大胃王。

但大家也都懂得放长线,钓大鱼,在赚得盆满钵满之后转身离场。

而那些艳羡着巨额的财富,挤破头也要入场的,就会成为限涨政策下的待宰的羔羊。

所以,我们看到了这么一副景象:房企先从三四线城市撤离,再在拿地上从全国各地大刀阔斧的拿,到开始有选择的拿,这么做无非是因为市场调控让他们可施展的空间缩小,银行资金紧缩限制了进一步扩大规模的行动,从整体上来看,开发商也要开始走稳健的路线了,先前的冒失鬼赚钱思路如今必须成为精打细算的合格会计。

这么看来,曾经倨傲不羁的房企如今落荒而逃,是要凉凉的节奏,实际上,只不过是向ZF讨了一副保命药,向市场暂时的妥协一把换取未来的利益而已。

对于购房客来说,按照往常,大家一定会觉得这是个好机会,但现在不同了,见多识广的楼市中人,早已看穿大家的把戏和伎俩,什么限价限涨,土地流拍,房企退场,未来都可能会成为捂盘惜售、蓄势待发,重新吹出泡沫的工具。

现在市场行情是对购房者有利,难保一进去就被套牢。

还不如耐着性子,跟着那些精明大佬们的步伐,一起旁观,等待下一个楼市拐点的到来,再做打算。

高杠杆之下,企业的债务风险,尤其的是依靠银行资金运行的房地产开发商的债务风险也越来越高,购房者的购房成本也在不断增加。

大家的做法都没有错,错就错在,错综复杂的市场环境和应对政策,让大家眼花缭乱,难辨真伪。

站在局外看问题时,你就会发现,所谓的大家共同期待的下一个楼市拐点到底会怎么拐,向上?向下?当我们一心站在个人利益的角度去考虑问题时,难免会关心则乱,如果说2016—2017年的一波属于涨势,假如我们假设在拐点的路径上没有持平走势一说的话,那么2017-2018年以来的楼市调控就属于跌势,那么接下来如果出现拐点的话,会怎么走呢?相信大家也很明白了。

毕竟,政策的走向决定了楼市的走向,而不是个人的思维决定着楼市的走向。

当ZF的政策导向将楼市和房价环境引导向合理预期的位置时,楼市调整的任务也就完成了,开始进入下一周期,直到下次混乱出现之际,ZF才会再次露面。

拐点啊拐点,众人期待的另一个机遇。

虽然很多人已经准备离开这个市场了,但是在圈子外边观望的人也来越多了,保不准什么时候,有个人一脚踏进圈子,后边的人以为信号来了,便接踵而至。

无论是世纪大土拍的地块流拍,还是开发商的逐步退场,都是不得已而为之,政策的压力太大了,ZF整顿市场环境的决心太大了。

开发商凉没凉,或许并不像表面表现出来的那样。

购房者的机会来没来,其实就在于他们是否能够看清某些利益攸关者所做选择的真正目的,而非流于表面。

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